Лучше не покупайте такую квартиру: 11 проблем вторичек, которые обойдутся слишком дорого
Заманчивая экономия на ремонте здесь и сейчас может обернуться серьезными проблемами. Рассказываем, на что обратить внимание, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке и не готовы к вложениям в переустройство.
Содержание
Перечислили потенциальные опасности квартир-вторичек в коротком видео
1 Неприятный запах
Если в квартире есть хоть малейший намек на неприятный запах задумайтесь. Особенно если он явно перебивается ароматизаторами. Это может быть маркером того, что стены пропитались дымом от сигарет, чадом, застарелой грязью. Вонь со временем проявится, особенно при повышенной влажности в межсезонье. А справиться с въевшимся «ароматом» будет непросто: полностью устранит его только новый ремонт с обработкой стен.
2 Свежайшая отделка
Свежий косметический ремонт тоже может скрывать проблему. Например, только-только выкрашенные стены, в том числе там, где они соприкасаются с санузлом, или у окон, новенькая затирка в ванной и туалете то есть в местах повышенной влажности. Это может говорить о том, что в квартире есть плесень и хозяева постарались ее скрыть. Не стесняйтесь заглянуть в самые скрытые уголки: там может оказаться грибок. Если есть подозрения, не стоит покупать такую квартиру. Она требует капитального ремонта но и он не гарантирует, что проблема полностью исчезнет. Зараженным может оказаться весь дом.
3 Спрятанные коммуникации
Если состояние труб не проверить, то вы не застрахованы от проблем с протечкой или прорывом. Отсутствие доступа к коммуникациям может обернуться тем, что вам придется сносить возведенные короба, за которыми они спрятаны. Также неправильное размещение труб может привести к случайным повреждениям при ремонте, ущербу вам и соседям.
4 Единственный остекленный балкон
Если вы видите, что на фасаде дома все балконы и лоджии открытые, а потенциальный ваш остеклен, будьте готовы к тому, что вам придется в любой момент вернуть все обратно. УК или соседи могут потребовать восстановить внешний вид фасада дома. Также остекление в некоторых случаях запрещено в принципе: если оно утяжеляет конструкцию балкона и грозит обрушением.
5 Вынесенный на фасад кондиционер
Так же, как и в случае с несогласованным остеклением балкона, управляющая компания или ваши будущие соседи могут пожаловаться на вынесенный наружу блок кондиционера. На то, чтобы менять внешний вид, нужно разрешение УК и всех жильцов дома. Также это не должно противоречить градостроительным требованиям в вашем месте проживания. Поэтому возможных проблем лучше избежать заранее.
6 Отдельный тамбур
Тамбур при квартире не повод радоваться месту для дополнительного хранения. «Пришитые» метры это незаконно, вас могут оштрафовать по ст. 20.4 КоАП за нарушение правил противопожарной безопасности. Но даже если у МЧС нет претензий, они могут возникнуть у соседей, а на установку двери в тамбуре должно быть дано разрешение от всех жильцов дома.
7 Кухня-гостиная, если в квартире газ
Если дом газифицирован, то объединять кухню с гостиной категорически запрещено. Помещение, где есть газ, должно отделяться от жилой комнаты дверью. Либо нужно менять плиту на электрическую и согласовывать отказ от газификации. Если же вы приобретете квартиру с такой планировкой и оставите ее как есть, впоследствии могут возникнуть проблемы, в том числе с продажей.
8 Утепленный балкон
Заманчивое предложение с дополнительным метражом за счет балкона или лоджии может обернуться штрафом по статье 7.21 КоАП. Особенно если туда вынесена батарея. Это незаконная перепланировка, и вас обяжут ее исправить. Также утепление балкона или лоджии может вызвать разрушение конструкции в случае чрезмерного утяжеления.
9 «Мокрые» зоны над жилыми комнатами
Согласно ст. 7.21 КоАП, нельзя переносить мокрые зоны так, чтобы они размещались над жилыми помещениями соседей снизу. Например, если вы видите при просмотре квартиры большой санузел, убедитесь, что его не увеличили так, что частично он теперь располагается над соседской гостиной.
10 Несоответствие плану БТИ
Любая перепланировка должна быть согласована. Если изменения проводились самовольно и квартира не соответствует плану БТИ, откажитесь от покупки. Иначе вас могут обязать вернуть все как было. А в случае с серьезными нарушениями конструкций есть риск вообще лишиться квартиры по суду.
11 Нелогично установленные розетки
Если вы видите, что ремонт в квартире был давно, при этом розетки расположены бессистемно, насторожитесь. Особенно если зданию больше 20 лет. Скорее всего, розетки и выключатели переносились без замены старой проводки и с нарушениями. В этом случае есть риск внезапного возгорания.
Фото на обложке: ShutterStock/Fotodom.ru
